Projectmanager Warmtebedrijf Valkenhorst

Opdracht omschrijving
Gemeente Katwijk is een krachtige gemeentelijke organisatie en is in staat om dichtbij en samen met de inwoners van de vier kernen Katwijk aan Zee, Katwijk aan den Rijn, Rijnsburg en Valkenburg te werken aan de kwaliteit van werken, wonen en leven. Meer informatie is te vinden op www.katwijk.nl.   

Doel van de Opdracht 
Op het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg - midden in de Randstad en omgeven door natuur – worden 5.600 woningen met voorzieningen de komende jaren gebouwd. Hierbij is het ook belangrijk dat er aandacht is voor een groene leefomgeving en ruimte voor recreatie en werkgelegenheid. Daarom werkt Katwijk aan een bredere gebiedsontwikkeling.  

Naast 5.600 woningen wordt er een hightech bedrijvenpark Unmanned Valley ontwikkeld. Ook de naastgelegen gebieden Mient Kooltuin en het gebied Valkenburgse meer, de Woerd en Zijlhoek worden ontwikkeld. Woongebied Valkenhorst bestaat uit drie deelgebieden die in de komende 15 jaar gefaseerd ontwikkeld zullen worden. De grond is in eigendom van twee eigenaren. De eigenaar van het grootste deel zal de gronden verkopen aan ontwikkelaars die de woningen zullen ontwikkelen.   

De gemeente heeft als ambitie om Woongebied Valkenhorst energieneutraal te maken, waarbij onder andere een duurzaam warmtenet wordt aangelegd. In de afgelopen periode is onderzocht of de gemeente een rol moet spelen in een publiek warmtebedrijf. Voor de verdere uitwerking van dit warmtebedrijf, waarin naast de gemeente Katwijk ook twee andere publieke partijen deelnemen, zoeken wij een projectmanager Warmtebedrijf Valkenhorst.  De twee andere publieke partijen zijn initiatiefnemer hier voor en zijn met de eigenaar/ontwikkelaar voor de eerste 700 woningen al enige tijd in gesprek en hebben de ambitie om het duurzame warmtenet al op korte termijn te realiseren.

Als projectmanager ben je verantwoordelijk voor: 

• Het proces om te komen tot de oprichting van een publiek warmtebedrijf samen met de andere twee deelnemers. We richten erop dat dit einde van het jaar (2025) gereed moet zijn. Dit houdt onder meer in dat er een bestuurlijk, financieel en juridisch gedragen voorstel moet komen met duidelijke afspraken tussen alle deelnemers.

• Het afstemmen met de grondeigenaren en ontwikkelaars binnen het plangebied.

• Het organiseren en aansturen van de ruimtelijke plannen die relevant zijn voor een werkend warmtenet.

• Voorbereiden van de besluitvorming op ambtelijk en bestuurlijk niveau. 

 De projectmanager heeft uitstekende onderhandelingsvaardigheden, richt het proces en creëert draagvlak binnen een politiek-bestuurlijke context. 

 Jouw belangrijkste vaardigheden: 

• Strategische aansturing: Vormgeven en uitwerken van een publiek warmtebedrijf binnen de gemeente Katwijk.

• Onderhandelen met publieke en private partijen en draagvlak creëren.

• Financiering en juridische structuur: Opzetten en structureren van juridische organisatiemodellen en besluitvormingsprocessen.

• Risicomanagement: Identificeren en mitigeren van risico’s binnen het proces van oprichting en implementatie van het warmtebedrijf. 

Kandidaat omschrijving
Je overziet de complexiteit van een grootschalige gebiedsontwikkeling. Je hebt ervaring met complexe trajecten in het publieke domein. Je hebt kennis van en ervaring met warmte -en energietransitie en ervaring met het oprichten van publieke ondernemingen dan wel publiek private ondernemingen. Je beschikt over politiek-bestuurlijke sensitiviteit, bent resultaatgericht en zelfstandig. 

Beschikbaarheid
De kandidaat is inzetbaar vanaf medio juni 2025 tot en met medio juni 2026 voor 16 uur per week. De inhuuropdracht kan optioneel worden verlengd. De startdatum is onder voorbehoud van een tijdige afronding van de Offerteprocedure. Dit kan ook betekenen dat de start- en einddatum van de opdracht zal moeten worden opgeschoven. Aan de vermelde startdatum in de Offerteaanvraag kunnen zodoende geen rechten worden ontleend.

CV-eisen
Onder een cv verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands gesteld, minimaal 2 referenties en bij voorkeur in PDF-formaat van maximaal 5 pagina's A4. Katwijk behoudt zich het recht voor om aanbiedingen terzijde te leggen indien er overmatig veel taal- en/of spelfouten in het cv en/of referentie voorkomen. In het cv dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld.

Eisen

1. Het maximale uurtarief is € 145,-

2. Afgeronde opleiding op hbo bachelor niveau

3. 'Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop cq iPad.

4. U voegt een cv van maximaal 5 pagina's A4 toe.

Competenties

• Onderhandelingsvaardigheden

• Resultaatgerichtheid

• Verantwoordelijkheid

• Samenwerken 

Wensen

1. De kandidaat heeft de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring met de oprichting van een warmtebedrijf waar de gemeente partij in was.
   45 %

2. De kandidaat beschikt over minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met het managen van complexe projecten, gedefinieerd als projecten met multidisciplinaire samenwerking, bestuurlijke of juridische complexiteit en een strategische of financiële impact. De kandidaat heeft daarbij aantoonbaar gewerkt met ten minste drie verschillende typen stakeholders, zoals publieke overheden, private partijen, juridische/financiële instanties of maatschappelijke organisaties. 
   45 %

3. De kandidaat heeft in de afgelopen 7 jaar aantoonbare ervaring met het opstellen, analyseren of toepassen van financieringsmodellen voor warmtenetten. Dit omvat ten minste twee projecten waarin de kandidaat (eind)verantwoordelijk was voor twee of meerdere van de volgende onderdelen:
   10 %

   • Opzetten van financiële structuren voor warmtenetten, inclusief investeringsmodellen en exploitatieberekeningen.

   • Beoordelen en selecteren van financieringsbronnen, zoals subsidies, publiek-private samenwerkingen (PPS), of investeringen door marktpartijen.

   • Opstellen of onderhandelen over financiële participatie van stakeholders (zoals gemeenten, energiebedrijven of woningcorporaties) binnen een warmtebedrijf.

   • Structureren van deelnemingen, inclusief juridische en governance-aspecten, zoals aandeelhouderschappen of samenwerkingsconstructies tussen publieke en private partijen.

Aanvullende informatie

• De opdracht wordt uitgevoerd op zelfstandige basis. Er is geen sprake van een dienstbetrekking. De opdrachtnemer bepaalt zelfstandig de wijze van uitvoering van de opdracht en werkt resultaatgericht binnen de afgesproken kaders. 

• Op donderdagen vindt op het gemeentehuis relevante overleggen plaats. 

• Om deelname aan het Dynamisch Aankoopsysteem (DAS) voor detacheringsdiensten mogelijk te maken en misbruik te voorkomen, stelt de gemeente Katwijk de volgende minimale eisen aan detacheringsbureaus:

  • KvK-inschrijving met juiste SBI-code: Het detacheringsbureau moet ingeschreven zijn bij de Kamer van Koophandel met een relevante SBI-code die detachering of arbeidsbemiddeling aanduidt (bijvoorbeeld SBI-codes 78201 – Uitzendbureaus, 78202 – Banenpools en detachering, of 7830 – Payrolling en personeelsbeheer). Een kopie van het uittreksel uit het Handelsregister (niet ouder dan 3 maanden) moet bij inschrijving worden bijgevoegd.

  • WAADI-registratie: Het detacheringsbureau moet geregistreerd zijn conform de Wet allocatie arbeidskrachten door intermediairs (WAADI). Deze registratie moet blijken uit de Kamer van Koophandel-inschrijving. De aanbieder dient bij inschrijving aan te tonen dat het bedrijf bevoegd is om arbeidskrachten ter beschikking te stellen.

  • SNA-certificering (NEN 4400-1/2): Het bureau moet beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse bedrijven) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse bedrijven). Dit certificaat waarborgt dat het bureau voldoet aan verplichtingen op het gebied van loonheffingen, omzetbelasting en het voorkomen van illegale arbeid.

  • Indien een detacheringsbureau niet kan voldoen aan de gevraagde SNA-certificiring, staan wij in dit geval open voor een combinatie van:

    • een recente WKA-verklaring (verklaring betalingsgedrag keten- en inlenersaansprakelijkheid) van de Belastingdienst, en

    • het gebruik van een G-rekening voor de afdracht van loonheffingen.

  • Met deze combinatie kan voldoende zekerheid worden geboden, mits:

    • De WKA-verklaring niet ouder is dan drie maanden;

    • Er sprake is van een loondienstverband tussen de medewerker en het aanbiedende bureau (dus geen onderliggende ZZP’er via een backoffice-constructie of payrollbedrijf);

    • De G-rekening aantoonbaar wordt ingezet voor de betaling van loonheffingen.

• Voordat de overeenkomst wordt gesloten ontvangt de gemeente een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). Deze wordt door de gemeente digitaal aangevraagd.