Regisseur Woningbouw

Let op! “Omdat de inhoud van deze opdracht een verhoogd risico met zich meebrengt voor de arbeidsrelatie/verhouding van de Opdrachtgever naar een zzp’er toe (indicatie: schijnzelfstandigheid/arbeidsovereenkomst), is het niet mogelijk om deze opdracht als zzp’er uit te voeren. Zzp’ers hebben wel de mogelijkheid te kunnen reageren op de opdracht, maar wanneer de opdracht aan een zzp’er gegund wordt, dient hij/zij in dienst (Payroll/Detachering/Uitzendbureau) te gaan om de opdracht uit te kunnen voeren. De inschrijver dient hier bij de gehele inschrijving rekening mee te houden. Dat betekent dat de inschrijver bij zijn/haar reactie in het ‘opmerkingen’ veld expliciet moet benoemen via welke partij hij/zij de opdracht gaat vervullen. Of dat de inschrijving al direct via deze partij gedaan wordt.”

Organisatie
In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Context binnen de gemeente
Het beleidsveld wonen maakt deel uit van de afdeling Ruimte en Economie. Binnen de afdeling werken circa 50 adviseurs aan opgaven op het gebied van ruimte, groen, wonen, mobiliteit, water, economie, toerisme, klimaatadaptatie, milieu, energie en cultuur. Oftewel de integrale ontwikkeling van de fysieke leefomgeving. De afdeling duidt trends en ontwikkelingen en vertaalt deze naar strategisch beleid dat goed uitvoerbaar is in de vorm van stedelijke programmeringen. Natuurlijk doen we dat samen met collega’s van andere afdelingen, in projecten en programma’s en met externe partners. De afdeling is ondernemend adviseur van het college.

Wonen is opgezet als een programma. Binnen het programma werk je nauw samen met de strategisch adviseur, beleidsadviseurs en de adviseurs in de gebiedsontwikkelingen. Daarnaast wordt nauw samengewerkt op het gebied van stedelijke regie met de programmamanager Stedelijke regie, de stadsbouwmeester, de programmamanagers van de gebiedsontwikkelingen en programmamanagers van specifieke thema’s. Het opdrachtgeverschap ligt bij de ambtelijk opdrachtgever Wonen.

Groene stad met complexe opgaven
Zwolle is een aantrekkelijke en sterk groeiende woon- en werkstad en dat willen we zo houden. De groei mag niet ten koste gaan van de leefbaarheid en menselijke maat. Het toekomstbeeld? Een klimaatbestendige en energie-neutrale stad met voldoende betaalbare woningen voor verschillende doelgroepen en uiteenlopende woonmilieus. De focus ligt op nieuwbouw buiten en aan de stad en in steeds grotere mate op transformatie en inbreiding in bestaande wijken en buurten. Vanzelfsprekend kijken we vooruit. Samenwerking met partners in de stad is essentieel.

Zwolle is één van de zeventien grootschalige woningbouwgebieden in Nederland. Zwolle is als stedelijk warm hart ook onderdeel van NOVEX-gebied Regio Zwolle. Vanuit deze statuur zijn afspraken gemaakt met provincie en Rijk, waarbij bijdragen verbonden zijn aan de realisatie van het woningbouwprogramma. Aan onze woningbouwopgave verbinden we tegelijkertijd meerdere opgaven (onder meer mobiliteit, energie en klimaat). Daarbij zijn we doorlopend bezig met interventies om de stagnerende woningbouw vlot te trekken. Dat is een kernopgave van komende paar jaren.

Opdracht
Als regisseur woningbouw ben jij verantwoordelijk voor de stedelijke programmering woningbouw en monitort op stedelijk niveau de voortgang en de continuïteit van de productie. Je hebt de ontwikkelingen waar we subsidie afspraken over hebben gemaakt goed op het netvlies. De opgave is om vanuit de huidige situatie (focus op een aantal majeure gebiedsontwikkelingen) de Zwolse stedelijke woningbouwprogrammering (kwalitatief en kwantitatief) vorm te geven te laten ontstaan en deze te verbinden aan doorlopende gebieds- en locatieontwikkelingen. In samenwerking met alle betrokkenen draag je bij aan een gelijkmatige woningproductie in de stad (ambitie: minimaal 1000 woningen per jaar, primair binnenstedelijk). Hierin ligt een belangrijke verander- en ontwikkelopgave. Je werkt op strategisch niveau nauw samen met o.a. de stadsbouwmeester en programmamanagers van de gebiedsontwikkelingen en thema’s.

Je bent een sparringpartner en soms ook mentor voor de adviseurs gebiedsontwikkeling in het team wonen. Het doel is om samen sneller en beter onderbouwd tot integrale afwegingen te komen waarmee stagnatie wordt doorbroken, tempo wordt verhoogd en de Zwolse woningmarkt beter wordt bediend. Daarnaast bent je een belangrijke speler in de regie op de totale stedelijke ontwikkeling, waarin monitoring en de afspraken met het Rijk in het kader van de woningbouwproductie belangrijke componenten zijn.

Je bent aanspreekpunt voor bestuurders, opdrachtgevers, programmamanagers en partners als woningcorporaties, ontwikkelaars en bouwers. Waar nodig stel je de benodigde bestuurlijke besluitvormingsstukken op. Je stuurt processen aan om te komen tot een doorlopende programmering, ben je signalerend qua flankerend beleid en zet je in op kennisontwikkeling op regionale, provinciale en nationale schaal.

Vereisten / knock-outcriteria
1. Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal wo-bachelor niveau;
2. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met verander- en ontwikkelopgaven op het gebied van stedelijke ontwikkeling met accent op wonen;
3. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring in de publieke en/of (semi)private sector als bouwkundig adviseur / adviseur RO;

Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten)
4. Een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal wo- master niveau in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoedmanagement of bouwkunde (20 punten);
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in het werkveld wonen (woonbeleid en/of woningbouw) (20 punten);
6. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als strategisch adviseur binnen een gemeentelijke instelling (20 punten);
7. Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring als startegisch adviseur (20 punten);
8. Aantoonbare werkervaring met programmamanagement en/of procesbegeleiding (10 punten); 
9. Aantoonbare werkervaring met het aansturen van programma’s, versnelling woningbouwopgave, voortgangrapportages ten behoeve van provincies of rijk, inzet rijkssubsidies (5 punten);
10. Aantoonbare werkervaring met woondeals, woonakkoord of prestatieafsprakenet aansturen van programma’s, versnelling woningbouwopgave, voortgangrapportages ten behoeve van provincies of rijk, inzet rijkssubsidies (5 punten).

Competenties
- Je begrijpt de woningmarkt, bent doorlopend op de hoogte van actualiteiten en bent bekend met de uitdagingen van binnenstedelijke transformaties.
- Integraal werken en denken vanuit belangen en opgaven is voor jou vanzelfsprekend.
- Dankzij je talent om snel door te dringen tot de kern van vraagstukken, kom je met creatieve oplossingen en stimuleer je mensen om anders te kijken.
- Je bent verbindend op verschillende niveaus en gewend om te gaan met een brede range aan persoonlijkheden.
- Je bent zelfstandig en initiatiefrijk;
- Je bent in staat impact te hebben zonder geformaliseerd mandaat.
- Je hebt goede communicatieve skills;

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: Ja
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma - di - wo - do - vr (flexibel in samenspraak)

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 29 januari 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 28 januari 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Voor de zzp'er

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen.

• De Opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).