Juridisch adviseur Grondzaken en Vastgoed

Organisatie
Wij zijn #WijvanWijdemeren! Met ongeveer 200 mensen zetten wij ons in voor ruim 25.000 inwoners. We zijn een uitdagende werkgever die continue in ontwikkeling is. Kenmerkend zijn de prettige informele werksfeer, de korte lijnen en de diverse ontwikkelingsmogelijkheden. Omdat we relatief klein zijn, weten collega’s elkaar snel te vinden en kun je nog echt een verschil maken. Ook schakel je regelmatig tussen diverse rollen. Zo organiseer, adviseer én voer je vaak ook uit. Het verder ontwikkelen van onze organisatie staat de komende jaren bij ons centraal. Ons doel? Binnen de mogelijkheden zo goed mogelijk aansluiten bij de behoeften van onze inwoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties. Onze kernwaarden zijn: eigenaarschap, eigentijds en vernieuwend, inclusief, benaderbaar en professioneel.

Wijdemeren is een schitterende groene gemeente in Gooi & Vecht tussen Amsterdam en Utrecht. De dorpen die samen de gemeente vormen, liggen tussen prachtige wateren en ongeëvenaard natuurschoon waaronder de Loosdrechtse Plassen. De combinatie van natuur en kleine dorpen dichtbij de Randstad geeft precies weer hoe het werken bij ons is: afwisselend!  

Opdracht
De opdracht wordt uitgevoerd bij de afdeling Vastgoed & Grondzaken van de gemeente Wijdemeren. Het team Vastgoed voert diverse privaatrechtelijke taken uit gericht op het beheer en onderhoud van het gemeentelijk vastgoed, transformatie van maatschappelijk vastgoed, beschikbaar stellen van onderwijshuisvesting en vraagstukken op het gebied van grondzaken. Jij bent voor de gemeente de juridische adviseur op het vakgebied van gebiedsontwikkeling binnen de gemeente Wijdemeren. Het kan hierbij gaan om een onderhandeling over een grondtransactie (aankoop dan wel verkoop), het opmaken van privaatrechtelijke (anterieure) overeenkomsten of het mede voeren van een procesgang rond een juridisch dispuut.

Kortom het betreft:

• Onderhandelingen met partijen (zoals inwoners, ontwikkelende partijen, bedrijven en verenigingen) over het aankopen of verkopen van vastgoed en/of grond;

• Bepalen van en adviseren over verkoopstrategieën (openbaar en transparant);

• Afspraken juridisch goed vastleggen, zorgdragen voor de bestuurlijke besluitvorming en voor de notariële afwikkeling;

• In samenspraak met de advocaat het voorbereiden en begeleiden van gerechtelijke procedures;

• Een bijdrage leveren aan het opstellen van modelovereenkomsten en werkprocessen;

• Juridische adviezen geven over het gemeentelijke vastgoedbeleid.

Vereisten / knock-outcriteria

1. Een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal WO master opleiding Nederlands Recht;

2. Beschikbaar per 15 april 2025 voor minimaal 20-24 uur per week, gedurende de duur van de opdracht, inclusief eventuele verlengingen;

3. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als juridisch adviseur bij een gemeentelijke organisatie, waaronder advies aan bestuur;

4. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van intentie-, anterieure- en koopovereenkomsten voor grondverwerving, -uitgifte en gebiedsontwikkeling (benoem dit duidelijk in het cv);

5. Een maximum uurtarief van € 115 exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten.

Gunningscriteria (weging)

1. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als juridisch adviseur bij een gemeente (35 punten);

2. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van intentie-, anterieure- en koopovereenkomsten voor grondverwerving, -uitgifte en gebiedsontwikkeling in de afgelopen 3 jaar (35 punten);

3. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het voorbereiden en begeleiden van gerechtelijke procedures binnen een gemeente (30 punten).

Competenties

• Klantgericht (je weet de wensen en behoeften van de gemeente en haar partijen te onderzoeken en hiernaar te handelen);

• Verantwoordelijkheid (je komt gemaakte afspraken na en accepteert de gevolgen die voortvloeien uit je handelen);

• Resultaat gericht (je spant je actief in om concrete resultaten en/of doelstellingen te halen);

• Analytisch vermogen (je signaleert problemen, herkent belangrijke informatie en legt verbanden tussen gegevens).

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg.

De gemeente Wijdemeren hanteert hybride werken als formele werkvorm. Richtlijn hierbij is een verdeling van 50/50 betreffende thuiswerken en op kantoor werken. Digitaal vergaderen vindt plaats via MS Teams. Als afspraken naar mening van de opdrachtgever het best live/ op kantoor plaats vinden, wordt van inschrijver verwacht dat hij daartoe bereid is en haar/zijn agenda voldoende flexibel is.

Planning
De gesprekken bij de gemeente Wijdemeren zijn gepland op donderdag 27 maart 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op maandag 24 maart 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Overige informatie

• De gemeente Wijdemeren vraagt om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG).

• Het facturatieproces van deze opdracht verloopt middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding.

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

• We vergoeden geen parkeerkosten en reiskosten aan de inhuur kandidaat die voor Wijdemeren komt werken. In de marktuitvraag van Flextender wordt gesteld dat het geoffreerde uurtarief inclusief de reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten is.

• Het aangeboden uurtarief is van toepassing op de gehele loopduur van de opdracht (inclusief verlengingen).

Uitvoeringsvoorwaarde:
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Wijdemeren mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Wijdemeren. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak of een BV is).